Guten Tag,
mein Name ist Hubert U. Rau
Berechnung des Verkehrswerts bei Erbschaft und Schenkung
Immobilienwert für Erbschaftssteuer (öbv Sachverständiger von Finanzämtern häufig vorausgesetzt)
Wertermittlung für das Finanzamt und Gericht
Erstellung von professionellen, unabhängigen und gerichtsfesten Verkehrswert- und Kurzgutachten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie unbebaute Grundstücke.
Ich bin öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (IHK München u. Oberbayern).
Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (IHK München u. Oberbayern).
Meine Vereidigung und Bestellung gewährt Ihnen eine objektive Wertermittlung. Finanzämter setzen im Münchner Raum Wertermittlungen von öbuv-Sachverständigen voraus.
Das musst du wissen bei Erbschaft und Schenkung
Was muss ich bei Immobilien im Erbfall beachten?
Im Erbfall einer Immobilie sollte pro-aktiv gehandelt werden. Denn: Liegt erst der Bescheid des Finanzamts erst vor, kann zwar Widerspruch eingelegt werden; die Erbschaftsteuer muss aber zunächst in der veranlagten Höhe bezahlt werden. Dann wird kurzfristig ein Wertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen benötigt. Nur: diese Sachverständigen sind sehr gut ausgelastet und haben kurzfristig keine Zeit; die Uhr läuft also gegen den Erben.
Es gilt: Werden Immobilien vererbt, sofort ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für das Finanzamt in Auftrag geben.
Welche Vorteile bringt mir eine professionelle Immobilienbewertung für das Finanzamt?
Die Objektivität und Kompetenz eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen schafft eine hohe Akzeptanz bei Finanzämtern. Häufig akzeptieren Finanzämter nur Bewertungen von dieser Art von Sachverständigen.
Schenkung mit Nießbrauch: Kann das Finanzamt die Schenkungsteuer nachträglich erhöhen, wenn der Nießbrauchberechtigte früh verstirbt?
Ja – bei der Standardbewertung nach dem Bewertungsgesetz (BewG) durch das Finanzamt kann das Finanzamt den Nießbrauchwert nachträglich an die tatsächliche Dauer anpassen. Verstirbt der Nießbrauchberechtigte früher als erwartet, kann das zu einer Korrektur bzw. Nachversteuerung führen.
Wird hingegen VORAB ein Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG eingereicht, wird der Nießbrauch im Gutachten als wertmindernd im Verkehrswert berücksichtigt – und eine nachträgliche Anpassung wegen Vorversterbens ist nicht vorgesehen. Dadurch entsteht mehr Steuersicherheit.
Wieso benötige ich eine Immobilienbewertung, wenn ich meine Immobilie an die nächste Generation weitergeben möchte (Schenkungssteuer)?
Nur wenn Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie kennen, können Sie anhand der Freibeträge (z.B. für die Schenkungssteuer) den Übergang auf die nächste Generation „mit warmer Hand“ planen. Die Berechnung vorerst fiktiver Nießbrauchrechte erleichtert diese Planung.
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