Kein Sachwertfaktor im Landkreis?
Dann schlägt das Finanzamt oft 30 bis 50 % pauschal auf.

Gutachterausschüsse leiten Sachwertfaktoren aus ausgewerteten Kaufpreisen ab. Fehlen genügend geeignete Kauffälle, wird für das Gebiet kein Faktor veröffentlicht.

Die Wertzahlen stehen in Anlage 25 zum Bewertungsgesetz und hängen vom vorläufigen Sachwert und vom Bodenrichtwert ab. Welche Wertzahl für Ihr Objekt gilt, nennen wir Ihnen im Erstgespräch.

Weisen Sie nach, dass der gemeine Wert niedriger ist, wird dieser Wert angesetzt (§ 198 BewG). Als Nachweis dient in der Regel ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Eine Einspruchsfrist läuft ab Bekanntgabe des Bescheids.

Die bewertungsrechtlichen Regeln gelten für die Erbschaft- und Schenkungsteuer. Die Grundsteuer wird in Bayern nach dem Flächenmodell berechnet, dort spielt der Sachwertfaktor keine Rolle.

Die Karte zeigt den Ausschnitt Südbayern ab Ingolstadt. Für andere Regionen prüfen wir gern, ob ein Sachwertfaktor vorliegt und ob ein Gutachten Sinn ergibt.

Hilfreich sind der Bescheid oder die Bewertungsaufforderung, ein aktueller Grundbuchauszug, Pläne und Flächenangaben, Angaben zu Baujahr und Modernisierungen sowie Fotos. Fehlendes beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.

Nein. Der Sachwertfaktor spielt nur dort eine Rolle, wo im Sachwertverfahren bewertet wird. Das trifft in der Regel auf Ein- und Zweifamilienhäuser zu. Mietwohn- und Geschäftsgrundstücke werden meist im Ertragswertverfahren bewertet. Eigentumswohnungen werden grundsätzlich im Vergleichswertverfahren bewertet; nur wenn kein Vergleichswert vorliegt, greift auch dort das Sachwertverfahren. Ob Ihr Objekt betroffen ist, klären wir gern im Erstgespräch.