KURZANTWORT
Hubert U. Rau, von der IHK für München und Oberbayern öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, erstellt Verkehrswertgutachten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in allen 29 Städten und Gemeinden des Landkreises München, von Unterschleißheim bis Grünwald – aktuell oder rückwirkend zu einem früheren Stichtag. Den Ortstermin nimmt er persönlich wahr. Für den Landkreis ist kein Sachwertfaktor veröffentlicht; bei Ein- und Zweifamilienhäusern kann ein Gutachten nach § 198 BewG deshalb einen niedrigeren Wert als den des Finanzamts nachweisen.
Gebiet
Alle 29 Gemeinden
Bewertungsstichtag
Aktuell oder rückwirkend
Erstgespräch
Kostenlos, 20 Minuten
In drei Schritten zu Ihrem Gutachten
Vom ersten Anruf bis zum fertigen Gutachten nehmen wir Ihnen die Arbeit ab – in jeder Gemeinde des Landkreises.
01
Wir beraten Sie.
Im kostenlosen Erstgespräch schildern Sie uns Anlass und Immobilie. Wir sagen Ihnen offen, welches Gutachten Sie brauchen – und ob überhaupt eines nötig ist.
02
Wir besichtigen.
Bei Grundbuchauszug, Plänen und Unterlagen vom Bauamt unterstützen wir Sie. Den Ortstermin nimmt Hubert U. Rau persönlich wahr – von Oberschleißheim aus ist jede Gemeinde schnell erreicht.
03
Sie erhalten Klarheit.
Am Ende steht ein gerichtsfestes Gutachten, das Sie auch beim Finanzamt einreichen können – nachvollziehbar begründet, auch für frühere Stichtage.
Guten Tag,
mein Name ist
Hubert U. Rau
Erstellung von professionellen, unabhängigen und gerichtsfesten Verkehrswert-, Schieds- und Kurzgutachten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, unbebaute Grundstücke sowie Gewerbeeinheiten im Landkreis München.
Wertermittlung für das Finanzamt und Gericht.
Berechnung des Verkehrswerts bei Erbschaft, Schenkung und Pflichtteilsansprüchen im Landkreis München.
Immobilienwert für Erbschaftssteuer (öbuv Sachverständiger von Finanzämtern häufig vorausgesetzt) im Landkreis München.
Ich bin öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (IHK München u. Oberbayern).
Öffentlich bestellte Sachverständige
unabhängig und unparteiisch
Die öffentliche Bestellung verpflichtet mich zu Unabhängigkeit und Unparteilichkeit. Für den Nachweis nach § 198 BewG verlangt das Finanzamt in der Regel ein Sachverständigengutachten – die Vereidigung gibt ihm besonderes Gewicht.
BEWERTEN IM MÜNCHNER UMLAND
Was den Landkreis München besonders macht
Der Landkreis München gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. 29 Städte und Gemeinden mit rund 354.000 Einwohnern liegen wie ein Ring um die Landeshauptstadt, und fast jede Himmelsrichtung hat ihren eigenen Markt.
Kein Sachwertfaktor im Landkreis
Für den Landkreis München hat der Gutachterausschuss keinen Sachwertfaktor veröffentlicht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern rechnet das Finanzamt deshalb mit einer pauschalen Wertzahl statt mit Daten aus dem örtlichen Markt. Ein Gutachten zeigt, ob der so ermittelte Wert zu Ihrem Haus passt.
Bodenrichtwerte in Bewegung
Zum 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss neue Bodenrichtwerte ermittelt – je nach Lage und Grundstücksart mit sehr unterschiedlicher Entwicklung. Wir bewerten mit der Marktlage zum Bewertungsstichtag, aktuell oder rückwirkend, etwa bei einem länger zurückliegenden Erbfall.
Villen und große Grundstücke im Süden
In Grünwald, Pullach, Baierbrunn und Schäftlarn prägen Villen, Lagen am Isarhochufer und große Gartengrundstücke den Markt. Vergleichsverkäufe sind selten, und oft stellt sich die Frage, ob ein Grundstück teilbar oder zusätzlich bebaubar ist. Beides muss im Gutachten sauber begründet werden.
Jede Himmelsrichtung ein eigener Markt
Im Norden prägt der Forschungscampus Garching den Markt, im Osten Bürostandorte wie Unterföhring und Aschheim, im Südosten die Luft- und Raumfahrt in Ottobrunn und Taufkirchen, im Westen das Würmtal mit Gräfelfing und Planegg. Anbindung an S- und U-Bahn sowie Lärm von Autobahn und Bahn wirken sich deutlich auf den Wert aus.
Unser Büro liegt im Landkreis
Unser Sachverständigenbüro sitzt in Oberschleißheim, mitten im Landkreis München. Die Ortstermine in allen 29 Gemeinden nimmt Hubert U. Rau persönlich wahr. Die Daten des Gutachterausschusses am Landratsamt München ergänzen wir durch unsere Marktkenntnis aus vielen Bewertungen vor Ort.
WANN SIE UNS BRAUCHEN
Bewertungsanlässe
Ob Erbfall in Unterhaching, Schenkung in Grünwald oder Streit um ein Haus in Garching: Jeder Anlass stellt andere Anforderungen. Wir richten das Gutachten danach aus, wofür Sie den Wert brauchen.
Neben dem Landkreis München sind wir in ganz Bayern, deutschlandweit und auch im Ausland tätig.
DER HÄUFIGSTE ANLASS
Erbschaft
Nach einem Erbfall setzt das Finanzamt den Wert oft pauschal an. Ein Gutachten nach § 198 BewG belegt den tatsächlichen Wert und gibt allen Miterben eine gemeinsame, neutrale Grundlage.
Schenkung
Sie wollen Haus oder Wohnung an Kinder oder Enkel übertragen?
Mit einem belastbaren Verkehrswert planen Sie Freibeträge, Nießbrauch und Wohnrecht von Anfang an richtig.
Scheidung & Streitfälle
Ob Zugewinnausgleich oder Auseinandersetzung unter Erben: Wenn zwei Seiten verschiedene Werte im Kopf haben, hilft ein neutral ermittelter Wert. Als vereidigter Sachverständiger bin ich keiner Partei verpflichtet.
Steuerberater &
Rechtsanwälte
Wir erstellen für Ihre Mandanten Gutachten nach § 198 BewG und Nachlassbewertungen.
Termintreu und in enger Abstimmung mit Ihrer Kanzlei.
TERMIN ONLINE BUCHEN
Sprechen Sie direkt mit dem Sachverständigen
Buchen Sie ein kostenloses telefonisches Erstgespräch mit Hubert U. Rau. Er ordnet Ihren Fall ein und sagt Ihnen ehrlich, ob sich ein Gutachten lohnt.
✓ 20 Minuten am Telefon ✓ kostenlos und unverbindlich ✓ öffentlich bestellt und vereidigt
Kein passender Termin dabei?
Rufen Sie uns an: 0157 / 552 553 34
Die Menschen hinter Ihrem Gutachten
Hubert U. Rau
Dipl. Betriebswirt (VWA), Fachautor
Von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
(Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)
+49 (0) 157/ 552 553 34
Annette Rau
Architektin, M. Sc. (TU)
Immobilienkauffrau (IHK)
Gemäß ISO/IEC 17024
zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung ZIS
Sprengnetter Zert (S)
+ 49 (0) 177/ 699 806 2
Kilian Rau
B.A. Betriebswirtschaft, Immobilienmanagement
Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS
Sprengnetter Zert (S)
+ 49 (0) 157/ 377 506 35
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